Выкупаем и продаем
квартиры по рынку.
Деньги у вас через 7 дней

Задача:

Продать 3-х комнатную квартиру на Варшавском шоссе, которую продавали 1,5 года через другие агентства. У квартиры было 7 собственников, которые хотели разъехаться. Было необходимо, чтобы люди из старой квартиры сразу переехали в новые.Стояла задача найти покупателя, купить две квартиры одновременно, также получить согласие органов попечительства на проведение сделки (т.к. среди собственников были несовершеннолетние дети). И снизить налог (т.к. квартира была в собственности менее 5 лет).

Что было сделано:

Оценили объект, определили, что аналоги в районе стоят +-10,5 млн, провели анализ ЦА и поняли, что данная квартира как 3-комнатная за такой ценник не ликвидна. Сделали проект перепланировки квартиры в 2-комнатную для будущего покупателя, чтобы он имел представление о возможных расходах на перепланировку и оформление.

Запустили рекламу на ЦА. Через 3 дня нашли покупателя, взяли аванс.

Нашли 2 квартиры клиентам, через партнерскую систему и помогли получить ипотеку на третью квартиру по льготной ставке (9,25%).

Вывезли из квартиры часть вещей, сделали ген. уборку.

Задача:

Продать элитную квартиру на последнем этаже, которую не могли продать 4 года. Квартира продавалась вместе с двумя машиноместами и чердаком, на котором был мини кинотеатр, прачечная и спортзал. Выяснить, почему квартиру не покупали, хотя приходили смотреть 1-2 раза в неделю.

Что было сделано:

Мы определили, что у собственника была небольшая задолженность по арендным платежам в некотором ТЦ и на основе этой задолженности был установлен запрет на регистрацию сделок с продаваемой недвижимостью. Мы определили в Росреестре, что квартира под арестом.

Запустили продажу квартиры на конкурсной основе после снятия ареста.

Сделали фотосъемку, 3D тур по квартире, дизайн-проект планировки, видеоколлаж, одностраничный сайт и настроили таргетированнуюрекламу.

Задача:

Продать квартиру в Москве, ул. Тихомирова дом 1, которая находится в залоге у банка

Ранее квартиру не могли продать 6 месяцев

Что было сделано:

Сделали предпродажную подготовку и вывезли все личные вещи на дачу

Связались с банком и договорились списать все штрафы и пени 470 тысяч

За 7 дней рекламы квартиру посмотрели 63 целевых покупателя. Задаток приняли.

Задача:

Продать лофт на Павелецком проезде и купить участок за городом. В квартире проживали двое взрослых и двое детей.

До показа первому потенциальному покупателю необходимо было провести ген. уборку и “обезличить” квартиру, чтобы избавиться от эффекта чужой собственности.

Что было сделано:

Был проведен аукцион. Приклекли около 50 потенциальный покупателей. Но незадолго до совершения сделки покупатель обанкротился. Нашли нового покупателя из привлевенных потенциальных. Помогли ему получить ипотеку, которую не давали в трех банках.

Задача:

Продать студию 20 м2 без ремонта в крупном жилом комплексе, где рекламировалось еще около 700 аналогичных квартир. В районе дома - около 5000 квартир.

Для скорейшей продажи мы определили, какими способами можно привлечь к квартире больше внимания.

Что было сделано:

Покрасили квартиру в белый цвет, повесили шторы, сделали разводку электрики (чтобы можно было показывать квартиру в темное время суток тоже), вкрутили лампочки, установили унитаз и раковины, повесили картины и сделали дизайн-проект квартиры с мебелью. Этим привлекли внимание покупателей. На это было потрачено около 35.000 руб. Сумма была вложена нами и владельцем пополам.

Нашли 3 потенциальный покупателей.

В ходе обратился сосед снизу с просьбой продать и его квартиру. А т.к. у нас уже был пул покупателей, мы быстро продали еще одну квартиру (снизу).

Задача:

Собственник взял займ микрокредитования в 300 тыс. руб. Через месяц долг составлял уже 500 тыс. руб.Встал вопрос о продаже квартиры, чтобы погасить долг. Продажа выпала на период карантина. Продать стало сложнее, но проценты “капали”.

Что было сделано:

Из своих средств мы погасили задолженность клиента и выставили квартиру напродажу.Провели фотосъемкы, сделали 3D тур по квартире и проводили показы квартиру он-лайн.

Задача:

Муж с женой после развода хотели разъехаться. Нужно было продать квартиру и купить что-то взамен. Квартира была передана мужу по наследству и оформлена на него в 2020 году.Было необходимо максимально сократить налог после продажи.

Что было сделано:

Проверили документы на квартиру, составили 2 объяснительные записки в налоговую с подтверждением права на квартиру еще с 1990 года, что позволило не платить налог.

Сделали профессиональную фото- и видеосъемку, разместили в продаже на конкурсной основе. По итогу определили 3 покупателя (11,4 млн; 11,7 млн - в ипотеку и 11,55 млн - наличными). На предпродажное продвижение потратили около 20.000 тыс. Задействовали таргетированную рекламу, площадки (7+), расклейка объявлений. Около 50 человек пришли смотреть квартиру.

Задача:

Продать квартиру за 10 млн, которая в 2019 года была куплена на аукционе за 3 млн. За вырученные деньги нужно было купить 2 квартиры. У клиента был страх продажи квартиры из-за налога.Он думал, что до продажи нужно ждать 5 лет.

Что было сделано:

Мы определили, что возможно уменьшить налог за счет продажи старой квартиры и покупки двух новых в один налоговый период.Т.е. продаем старую и покупаем две новые, чтобы просто разъехаться. Эту мысль донесли до налоговой, за счет чего сыкономили клиенту 688 тыс. руб.

Перед продажей в квартире улучшили освещение в квартире: установили мощные лампочки, диодные ленты, почистили подъезд, сделали профессиональную фотосъемку, разместили объект на 9 площадках объявлений.

Задача:

Продать квартиру и купить новую. Однако юрист кредитора наложил на квартиру арест и запрет на переход права собственности. Изначально нам предстояло выяснить это и решить вопрос.

Также стояла задача снизить размер возвращаемого долга.

Что было сделано:

За 2 дня выяснили, кто наложил арест на квартиру.

В течение 2,5 месяцев договорились с кредитором на сумму в 2,3 млн от продажи квартиры в вместо иначально запрашиваемых 4,5 млн.

Нашли 3 инвесторов, чтобы снять арест с квартиры.